房屋买卖居间合同

    凡客户向我公司交付款项,我公司均出具正式收据或发票,请向店内经纪人索取,非我公司正式收据或发票,我公司一律不予承认。特此声明。

卖方:___________________身份证号码(营业执照号码):_____________________________

买方:___________________身份证号码(营业执照号码):_____________________________

经纪方:宁夏中卫市置家房地产经纪有限公司

一、合同三方在诚实信用、平等、自愿的基础上签订本合同并同意买卖条款如下:

1.买卖双方通过经纪方介绍出售及购入位于中卫市_______________号(以下简称“该物业”),建筑面积为______平方米,房地产证号为_____________,权利人为__________,产权性质为________(该物业实际情况均以房地产证或相关正式法律文书上的记载为准)。

2.该物业存在租赁的,卖方已通知承租人并确认承租人同意放弃优先购买权。

3.该房屋设立抵押的,卖方确定在________________日前还清贷款并撤销他项权证。

4.该物业之买卖成交价格为人民币__________元整,小写:¥_____(以下简称总房款)。总房款包括_____________________________________________________________________

二、付款方式

1、定金的支付

买方定金支付两种方式,本合同选择(     )方式:

1)买方在签订本合同之时直接支付给卖方:

定金人民币___________元整(小写:¥__________)予以卖方,该笔定金在银行审批贷款手续完毕之日或买卖双方办理产权过户手续之日自动抵作等额房款。

2)买方支付保证金或斡旋金

买方在签署本合同时交保证金或斡旋金人民币__________元整(小写:¥__________)。

当卖方签署本合同在对上述款项以定金名义签收后,买方所交保证金或斡旋金自动转为定金。买卖双方约定该物业定金为人民币__________元整(小写:¥_______)元整,买方需在_________________日补交定金人民币___________元整(小写:¥________),并作为第一部分房款。

2、房款的支付

除定金外剩余房款为人民币__________元整(小写:¥_______),付款方式如下(买方只可选择一种,并在选定的付款方式后划“√”):

1)(           )一次性付款:

上述除定金外房款买方须在______________日前筹齐,否则视为买方违约,买卖双方须在______________日前亲自签署《房地产买卖合同》递件至房管局,并分别将定金及除定金之外的剩余房款存入中卫市房管局指定的资金监管机构,暂无指定的暂由经纪方代为监管或由买方直接支付予卖方。买卖双方均应在_____________日前亲自到房管局申请办理产权变更手续。

2)银行贷款付款:按揭贷款(         )公积金贷款(         )

Ⅰ、卖方同意买方采用银行贷款方式支付房款,经纪方协助寻找银行办理贷款手续,买方应当向经纪方支付贷款资讯费人民币________元整(小写¥______)。根据买方申请贷款的条件,由银行进行审批,买方贷款年限与金额以银行实际批为准。

Ⅱ、买方须在________________日前筹齐总房款中减去银行贷款形式支付的部分及定金部分外的剩余房款并作为首付款,买卖双方须在______________日前亲自签署《房地产买卖合同》递件至房管部门,并将首付款存入银行指定的专项账户并由银行冻结。办理银行贷款所发生的费用概由买方自理,买方须在______________日前办理贷款申请手续。

Ⅲ、如买方已付首付款金额少于总房款减去银行审批承诺贷款及定金之金额的,则买方首付款金额必须相应增加,同时买方应在日内补足差额部分存入银行指定的专项账户并由银行冻结,否则视为买方违约。

Ⅳ、在银行审批贷款手续完毕_    _日内,买方须亲自赴房管局申请办理产权变更及抵押登记手续。

3、房款交接方式:

1)一次性付款的通过房管局指定资金监管机构代收代付,暂无指定的暂由经纪方代收代付或买方直接支付予卖方。

2)如买方办理银行贷款,则银行贷款承诺之金额批付后由银行约定时间经买方支付予卖方。

4、其他费用:

买卖双方自行约定,买卖双方需付税费:(1)营业税(2)印花税(3)城建维护税(4)产权登记费(5)契税(6)所得税(7)土地转让金;(8)公证费(9)查档费(10)买方交易手续费(11)卖方交易手续费(12)代办贷款手续费(13)教育附加费(14)评估费(15)增值税。其他:___。其中买方支付上述_____款项,卖方支付上述_____款项。如在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类或税率的增加(减少),则由买卖双方各自承担相应款项所增加(减少)后应付之税费,上述税费标准须以房管局根据国家及地方相关政策法规计算并代收的金额为准。